La Bulle de l'immobilier  .

 

Pour comprendre l'affaire,il faut retourner au début des années 2000 .

La situation est alors la suivante :

  • Les bons du Trésor américains ne rapportent plus que 1 % par an, cad moins que l'inflation .
    Les bons du Trésor ne sont plus un bon placement,et il faut en trouver un autre . 
  • La valeur de l'immobilier augmente de plusieurs % par an (disons X %) .
  • Les gens sont d'accord de payer un bon taux d'intérêt pour s'acheter une maison du moment que ce taux d'intérêt
    leur permet d'économiser sur la valeur finale de leur maison (disons Y % avec Y<X) .

Tant que la valeur de l'immobilier augmente même peu et linéairement ,le proprio est "content" ;
il économise en fait sur le prix final de sa maison .

Exemple : il achète sa maison 100.000 $  au final elle lui aura coûté avec les intérêts 150.000 $ et à ce moment elle vaudra 200.000 $

 Mais si la valeur de l'immobilier dégringole ???

Exemple : il achète sa maison 100.000 $ au final elle lui aura coûté avec les intérêts 150.000 $ mais sa valeur de revente n'est plus que de 110.000 $,voire même moins que ce qu'il a payé au départ : disons 90.000 et pourquoi pas 50.000 $ ..

Celui qui est au bout de ses versements va sans doute les achever pour avoir au moins un logement .

Celui qui est au début va comprendre qu'il faut bazarder l'affaire au plus tôt,quitte à perdre la totalité de ce qu'il a mis dedans puisqu'au final il devra payer 2,3 ou 4 fois la valeur de sa maison si il l'abandonne aujourd'hui même quitte à en acheter une autre plus tard ....



Mais pourquoi la valeur de l'immobilier peut-elle descendre ?

Pour 3 raisons :

  • L'immobilier est un créneau économique rentable,et on construit des maisons à tour de bras ,ce qui augmente l'offre donc fait diminuer les prix  .
  • On a accepté dans le système des gens qui sont à la limite de savoir payer et qui pour un oui ou un non: maladie,perte d'emplois,etc ...
    ne savent plus payer ,et donc il faut vendre leur maison ,ce qui met des maisons de plus sur le marché et donc fait diminuer les prix d'une maison.
  • On arrive au bout du système : tous les gens susceptibles de pouvoir s'acheter une maison en ont une,et les autres n'ont absolument pas les moyens
    d'en acheter une . Il n'y a donc plus de demande et les prix stagnent ou s'effondrent .

 

 Oui,mais pourquoi on a accordé des prêts à des gens au remboursement douteux ?

Tout simplement parce que le système a changé :

 "avant" on prenait une hypothèque chez quelqu'un qui gardait l'hypothèque d'un bout à l'autre du contrat .
Il avait donc tout intérêt à ce que le client sache toujours payer,et il "choisissait" sa clientèle  .

 "après"on prenait une hypothèque chez quelqu'un qui revendait l'hypothèque à un autre ..
Une fois l'hypothèque revendue,que le client sache ou pas payer ne l'importait plus ...  

 

Date de dernière mise à jour : 06/04/2013

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